Kategori: Gayrimenkul Hukuku

Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

Kamulaştırma İşlemleri: Davalar ve Yargı Kararları

Kamulaştırma, devletin kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete son vermesi sürecidir. Bu süreç, belirli şartlar ve yasal düzenlemeler çerçevesinde gerçekleşir. Kamulaştırma işlemleri, idare tarafından yürütülür ve peşin ödeme şartı aranır. Kamulaştırma davaları, taşınmazın değerinin tespiti ve idare adına tescilini içerir. Bu makalede, kamulaştırma işlemleri, şartları, kamulaştırma davaları ve yargı kararlarına dair bilgileri ele alacağız. Ayrıca, kamulaştırmanın […]

Devamını Oku
Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

Konut ve İşyeri Kira Sözleşmelerinin Hukuki Sonuçları

Kira sözleşmeleri, günlük hayatımızda sıkça karşılaştığımız ve çoğumuzun bir noktada taraf olduğu hukuki işlemlerden biridir. Bu sözleşmeler, hem kiracı hem de kiraya veren açısından çeşitli hak ve yükümlülükler doğurur. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen konut ve işyeri kira sözleşmeleri, belirli kurallara tabidir ve bu kurallar, sözleşmenin tarafları arasındaki ilişkiyi düzenler. Kira sözleşmesinin hukuki niteliği, sözleşmenin sona […]

Devamını Oku
Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Detayları ve Yargı Kararları

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahipleri ve müteahhitler arasında oldukça yaygın bir anlaşma türüdür. Bu tür sözleşmeler, arsa sahiplerinin arsalarını değerlendirme ve müteahhitlerin yeni projeler geliştirme amacıyla gerçekleştirdiği iş birliklerini kapsar. Bu sözleşmelerin hukuki çerçevesi, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin şekil şartları ve geçersizlik durumları gibi konular, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için […]

Devamını Oku
Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

Ehliyetsizlik Sebebiyle Tapu İptali ve Tescil Davaları

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tarafların hukuki ehliyetsizlik durumları, tapu iptali ve tescil davalarının önemli sebeplerinden biridir. Hukuki ehliyetsizlik, bireyin davranışlarının sonuçlarını anlayıp değerlendirebilme yeteneğinin olmaması durumudur. Medeni Kanun gereği, bu yeteneğe sahip olmayan kişilerin yaptığı işlemler geçersiz sayılır. Bu içerikte, ehliyetsizlik sebebiyle açılan tapu iptali ve tescil davaları, bu davalarda zamanaşımı, kimlerin dava açabileceği, dava süreci […]

Devamını Oku
Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Bilinmesi Gerekenler

Kamulaştırmasız el atma, kamu idaresinin, bireylerin özel mülkiyet haklarına, yasal prosedürlere uymaksızın müdahale etmesi durumudur. Bu müdahale, idarenin mülkiyet hakkını bedelsiz veya hukuki bir işlemle sınırlayarak gerçekleştirmesi şeklinde olabilir. Kamulaştırma işlemleri, genellikle kamu yararını gözeterek yapılır ve belirli hukuki prosedürlere tabidir. Ancak kamulaştırmasız el atma durumlarında, bu prosedürlerin hiçbiri izlenmez ve mülk sahipleri, mülklerinin kullanımı […]

Devamını Oku
Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) ve Hukuki Yönleri

Üst hakkı, başkasının taşınmazı üzerinde yapı yapma veya mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi veren önemli bir irtifak hakkıdır. Bu hak, mülkiyeti etkilemeden, taşınmaz üzerinde yeni yapılar inşa etme veya var olan yapıları koruma imkanı sunar. Türk Medeni Kanunu’nda detaylı bir şekilde ele alınan üst hakkı, taşınmaz malikleri ve inşaat sektörü için büyük önem taşır. Bu […]

Devamını Oku
Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi: Haklar ve Yükümlülükler

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz mülklerin gelecekteki devrini öngören ve taraflar arasında önemli yükümlülükler oluşturan bir hukuki belgedir. Bu sözleşme, alıcı ve satıcı arasında karşılıklı taahhütler içerir ve her iki taraf için de önemli hukuki sonuçlar doğurur. Bu yazıda, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ne olduğunu, geçerlilik şartlarını, tarafların yükümlülüklerini ve sözleşmenin sona ermesi gibi konuları […]

Devamını Oku
Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davaları: Temel Bilgiler ve Süreç

Gayrimenkul hukukunda, arazi üzerindeki binalar, tesisler veya dikili bitkiler gibi muhdesatlar, mülkiyet hakları açısından önemli unsurlardır. Bu yapı ve bitkilerin kimin mülkiyetinde olduğu bazen tartışma konusu olabilir. Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, bu tür durumlarda mülkiyetin kimde olduğunun mahkeme kararıyla belirlenmesini sağlar. Bu dava türü, özellikle ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma işlemleri gibi hallerde, muhdesatın kime ait olduğunun […]

Devamını Oku
Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

İzale-i Şuyu Davası: Ortaklığın Giderilmesi Süreci

Ortak mülkiyet durumları, taşınır veya taşınmaz malların birden fazla kişi tarafından paylaşılması durumunu ifade eder. Ancak bu ortaklık zamanla çeşitli sebeplerle sonlandırılmak istenebilir. İşte tam bu noktada ‘İzale-i Şuyu’ yani ortaklığın giderilmesi davası devreye girer. Bu dava türü, ortaklığa konu olan mülkün paylaşımı veya satışı yoluyla ortaklığın sona erdirilmesini sağlar. Özellikle gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan […]

Devamını Oku
Posted on by Av. Yusuf Enes ARSLAN

Şufa Hakkı Davaları: Önalım Hakkının Kullanımı ve Şartları

Şufa hakkı veya diğer adıyla önalım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişilere satması durumunda diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı tanıyan önemli bir hukuki düzenlemedir. Bu hak, paylı mülkiyetin doğası gereği ortaklık ilişkilerinin korunması ve paydaşlar arasındaki dengenin sağlanması amacıyla tasarlanmıştır. Önalım hakkı, taşınmazın paydaş olmayan birisine satılması durumunda kullanılabilir […]

Devamını Oku